彩神综上所述，古北 99 凭借其黄金地段、便捷交通、高端配套、卓越建筑、精致景观、贴心物业服务和和谐社区氛围等众多优势，为您提供了一种高品质、国际化的生活方式。选择古北 99，就是选择一种理想的生活，让您在繁华都市中拥有一个属于自己的温馨港湾，享受美好生活的每一个瞬间。

　　古北 99 的建筑设计独具匠心，采用现代简约的建筑风格，线条流畅，造型简洁大方，彰显出时尚与品质的完美融合。建筑外立面采用高品质的材料，如玻璃、铝板和石材等，不仅具有良好的耐久性和保温隔热性能，还展现出了高端大气的质感。

　　但开发的早一边意味着成熟，另一边也意味着新盘的出现越发困难，这几年里除了古北中央公园以外，古北一直也没再有新盘出现。

　　这个低密别墅区的准现房小高层成为了断供的古北片区目前唯一可以提供的新房供应。

　　二、实地探访整个小区总共3栋小高层和一大片别墅组成，沿街是一排底商，整个小高层部分容积率只有2.13，在板块内算是非常低密的存在了

　　一到售楼处就能看到案名的标牌 古北 99 以其众多独特优势，在众多楼盘中脱颖而出，为居住者勾勒出一幅理想生活的美好画卷。古北99售楼处预约热线：

　　社区内的一些景观也在提升中，未来会有更立体的景观呈现。古北99售楼处预约热线：

　　外立面采用了黄金麻的干挂石材，实地看效果非常不错，干挂石材的好处就是历久弥新。古北99售楼处预约热线：

　　一楼的空间是大堂，放置了一些休息的沙发区域，整个空间的装修基本也都是石材包裹。古北99售楼处预约热线售楼处预约热线：

　　另一个则是133㎡的两房两卫的中间套，在户型图上可能看不出，这个2房的尺度感非常惊人。我们先来看看约150㎡的户型，目前客户意向度最高的一个户型

　　这个户型非常方正，南北通透，这个面积段也正好是目前市场上最缺的改善型面积

　　看户型图的时候会担心实际房屋的表现如何，但没想到走进去发现实体要比看图效果会好很多。

　　三个卧室里，北侧的卧室被安置成了一个茶室，做了玻璃移门，未来这个空间做卧室还是书房都绰绰有余。

　　主卧的面宽也足够大，达到了4米，带来非常好的采光面和空间感，可以看到床尾还有非常阔绰的空间。并带有一个套房的功能

　　这个户型最夸张的是它的主卧，当做了一个敞开式衣帽空间之后，他的主卧套房的尺度感是这样的

　　整体看完样板间，发现这个面积段的2房和3房，在尺度感的体现上和户型图差距还是很大的，面宽充足的情况下，户型的自住舒适度都会比较不错。

　　三、聊聊价格这次一房一价表公示了从价格来看，除了A户型这个边套和顶复以外，其余2个户型都是低于11万均价的，其中C户型的三房两卫单价只有10.6万，性价比非常高。

　　最低入门的门槛是1217万，可以买一个古北的133平大两房改善面积段产品。

　　现在回头去看古北二期作为古北板块房龄相对较新的区域，目前挂牌价也多在12~14万之间

　　对比古北板块内其他房子，古北99基本有着15年左右的房龄优势，这点未来大概率也会体现在价格上，不管是公区设计还是车位比都会更现代一些。

　　四、公区与配套这个小区另一个有意思的地方是现在还没装修但已经造在门口的这个空间。

　　从效果图和开发商的笔记来看，之后在这里，小区会有一个约媲美古北壹号会所面积的超大商业地带

　　古北99售楼处预约热线： 目前大多数的新建小区哪怕配置会所，也就是1300㎡~1500㎡左右的规模，只有少数几个社区能突破5000㎡的。

　　目前二手房里，比较著名的大会所可能就是古北壹号的1.8万方会所，其次就是仁恒的几个大型社区的会所彩神，比如仁恒公园世纪的会所大概是6000多㎡的样子，其实到这个面积就配置已经非常高了。这个空间的大小很有讲究，1500㎡的会所基本只能容纳一个健身房，瑜伽房和一个游泳池。

　　在更大的空间里，除了刚才提到的每个空间放大，还能有更多的空间来营造其他的场景，比如恒温泳池，大型宴会厅，私宴厅，会客厅，茶室，红酒雪茄吧，商务会客厅，儿童亲子乐园等等，这里未来会是高端的圈层中心。

　　在这个社区里，各类景观和公区也都陆续有了效果图，根据目前的效果图，未来会有更加层次化的景观，有一些区域已经开始逐步落地

　　该区域拥有丰富的历史文化底蕴和优美的自然环境，周边绿树成荫，街道宽敞整洁，环境宜人。同时，古北社区以其独特的国际化生活氛围而闻名，吸引了来自世界各地的人士在此居住，形成了多元文化交融的独特社区风貌。居住在古北 99，您将置身于一个充满活力和魅力的国际化社区，体验到与众不同的生活方式。

　　古北 99 的建筑设计独具匠心，采用现代简约的建筑风格，线条流畅，造型简洁大方，彰显出时尚与品质的完美融合。建筑外立面采用高品质的材料，如玻璃、铝板和石材等，不仅具有良好的耐久性和保温隔热性能，还展现出了高端大气的质感。

　　这个物业在北京缦合已经被证明过，的确有能力服务于高净值人群。对他们来说很普通的服务，在其他项目上可能都非常困难，比如15分钟的日常维修响应，5分钟的紧急事件响应，也包括了社区冻龄服务，每年的外立面和园区的维护，目标是让小区5年10年如一日的像交付第一年一样。

　　而对于高净值人群，缦合物业也会提供更定制化的服务比如每周的入户保洁服务，可以真正的做到和顶级酒店一样的贴心保洁，帮助家人减少打扫的时间，释放更多生活的空间。

　　可以为业主组织安排私宴/家庭聚会活动，而且伴随着此类的服务，甚至缦合物业还可以提供在车库的代客泊车，甚至从小区门口开始的各类引导接待服务。

　　也提供每天的小业主校车点接送服务，对于家庭临时有事或者繁忙的家长是一个很大的助力。

　　类似的服务还有很多，核心就是在基础服务之上，缦合物业整合了顶级酒店的服务，并且用合适的价格提供给业主，一方面是确保自己的运营和服务能力，另一方面也减少业主的沟通比较成本。

　　对于高净值客户，不需要去多操心琐事，一切交给物业管家打理，肯定是最省心，也是对物业最大挑战的事情。六、成熟的古

　　项目周边最近的地铁站还是15号线的姚虹路和吴中路，根据地图导航大约都是步行800米范围，去10号线公里左右。

　　从这里出发开车的话，内环，中环，未来的吴中路快速路，延安高架等四通八达，自驾都比较方便，基本能在快速路上抵达上海的所有重要的区域。

　　作为内环外非常少有的CAZ板块，古北也是中央活动区里唯一以涉外生活为定位的纯粹居住社区。成熟的界面和丰富的资源都成为这里的招牌，形成了非常独特的生活氛围

　　这里到目前为止还是外国人居住最多的区域之一，在我区看房的时候，在旁边的会客区还看到一桌的外国人在喝咖啡聊天。

　　整个古北据统计有30多国的异域料理，也有多个国际学校，国际医院，高岛屋等各类涉外的资源和配套，这是上海其余地方都没有的国际范儿。

　　这也是这里为何这里的租金收益率一直都很高的原因。另外则是距离漕河、大虹桥、徐家汇各产业的距离，也让这里成为很多高管居住的重要节点。古北99售楼处预约热线售楼处预约热线：

　　完全成熟的板块，成熟的配套，成熟的交通，什么都不用等，是古北这个板块和古北99最大的卖点。

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